Comprar una vivienda… ¿qué debo saber?
a compra de una vivienda o de cualquier otro tipo de inmueble supone una de las mayores inversiones que se hacen a lo largo de la vida. Por este motivo es importantísimo realizar el procedimiento de adquisición de forma correcta y protegiendo los intereses de comprador y vendedor.
El vendedor suele saber lo que está vendiendo y en qué estado se encuentra. pero el comprador no, y por eso es necesario hacer una investigación previa del inmueble y sus circunstancias.
¿Cómo sé que el piso o local que quiero comprar es el que realmente me están vendiendo? ¿qué debo comprobar?
Una vez comprador y vendedor se han puesto en contacto para la venta del piso o local, es necesario realizar ciertas comprobaciones que aseguren:
1.- Que el piso o local que se va a comprar es realmente el que se ha ofrecido en venta
2.- Que pertenece al vendedor 
3.- Si tiene algún tipo de carga (hipotecas, embargos previos…). Si las tiene, es necesario cancelar estas cargas antes de la firma de la escritura de compraventa, de forma que el comprador adquiera la finca libre de cargas y gravámenes, según establece la ley. En ningún caso el comprador tiene que soportar el coste de cancelación de estas cargas previas. este coste será soportado siempre por el vendedor.
4.- Que se encuentra al corriente de pago de las cuotas de comunidad, IBI, suministros, etc. El comprador sólo debe hacerse cargo de los gastos que se generen tras la compra. Nunca de los generados anteriormente.
5.- Que la documentación del inmueble se encuentra vigente y en regla (cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, seguro decenal…)
Para realizar estas comprobaciones e interpretar la información obtenida le resultará imprescindible el asesoramiento de un especialista en la materia. Más vale estar bien informado desde el primer momento de lo que se va a comprar y del estado del inmueble, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
En nuestro despacho le explicamos con detalle en qué situación se encuentra la vivienda o local que va a adquirir. Además eliminaremos, si existen, las cargas previas que graven la finca, de forma que el comprador adquiera el inmueble libre de cargas y gravámenes, según ordena la normativa vigente. Y le informaremos sobre los beneficios fiscales resulten aplicables, ya que no todas las operaciones tributan igual, de forma que la compraventa resulte lo más rentable posible y usted esté informado desde el primer momento del coste total de la operación.
