Comprar un habitatge… què haig de saber?
La compra d’un habitatge o de qualsevol altre tipus d’immoble suposa una de les majors inversions que es fan al llarg de la vida. Per aquest motiu és importantíssim realitzar el procediment d’adquisició de forma correcta i protegint els interessos de comprador i venedor.
El venedor sol saber el que està venent i en quin estat es troba. Però el comprador no, i per això és necessari fer una recerca prèvia de l’immoble i les seves circumstàncies.
Com saber que el pis o local que vull comprar és el que realment m’estan venent? què haig de comprovar?
Una vegada comprador i venedor s’han posat en contacte per a la venda del pis o local, és necessari realitzar certes comprovacions que assegurin:
1.- Que el pis o local que es va a comprar és realment el que s’ha ofert en venda
2.- Que pertany al venedor 
3.- Si té algun tipus de càrrega (hipoteques, embargaments previs…). Si les té, és necessari cancel·lar aquestes càrregues abans de la signatura de l’escriptura de compravenda, de manera que el comprador adquireixi la finca lliure de càrregues i gravàmens, segons estableix la llei. En cap cas el comprador ha de suportar el cost de cancel·lació d’aquestes càrregues prèvies. aquest cost serà suportat sempre pel venedor.
4.- Que es troba al corrent de pagament de les quotes de comunitat, IBI, subministraments, etc. El comprador només ha de fer-se càrrec de les despeses que es generin després de la compra. Mai dels generats anteriorment.
5.- Que la documentació de l’immoble es troba vigent i en regla (cèdula d’habitabilitat, certificat d’eficiència energètica, assegurança decenal…)
Per realitzar aquestes comprovacions i interpretar la informació obtinguda li resultarà imprescindible l’assessorament d’un especialista en la matèria. Més val estar ben informat des del primer moment del que es va a comprar i de l’estat de l’immoble, per evitar sorpreses desagradables en el futur.
En el nostre despatx li expliquem amb detall en quina situació es troba l’habitatge o local que va a adquirir. A més eliminarem, si existeixen, les càrregues prèvies que gravin la finca, de manera que el comprador adquireixi l’immoble lliure de càrregues i gravàmens, segons ordena la normativa vigent. I li informarem sobre els beneficis fiscals resultin aplicables, ja que no totes les operacions tributen igual, de manera que la compravenda resulti el més rendible possible i vostè estigui informat des del primer moment del cost total de l’operació.
